總的來說，專業分包是與總承包單位簽訂合同，專業承包是與甲方簽訂合同。兩者簽訂合同的主體不同，合同的具體條款肯定也不同，工程范圍一般差不多。
專業分包工程與專業承包工程的區別如下：
1、總承包單位不同
專業工程分包是建筑工程總承包單位根據總承包合同的約定或者經建設單位的允許；而專業承包項目工程的發包人決定；
2、需求不同
專業工程分包是將承包工程中的專業性較強的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業完成的活動；而專業承包是將工程中的專業工程發包給具有相應資質的企業完成的活動。
3、合同不同
專業承包是指在自己的專業承包資質范圍內，直接與發包人簽訂承包合同；而專業分包是指在自己的專業承包資質范圍內，與承包人簽訂分包合同，對分包人講，就是承包合同。
4 承包人不同
專業承包企業是針對其承包的專業工程而言的，對于其專業工程，其為專業承包企業承包人；
而專業分包工程承包人是相對于總承包人而言的，總承包人把其專業工程分包給具有資質的專業承包企業，就稱為專業分包工程承包人。
5 單位不同
專業承包企業和專業分包工程的所屬單位不同；
6 資質不同
專業承包企業一般需要特殊的資質，專業承包的范圍包括：如地基與基礎工程、土石方工程、建筑裝修裝飾工程、建筑幕墻工程、鋼結構工程、空調安裝工程、建筑防水工程、金屬門窗工程；
設備安裝工程、建筑智能化工程、線路管道工程以及市政、橋梁工程中各專業工程、小區配套的道路、排水、園林、綠化工程等；而專業分包企業則不需要特殊的資質。
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2021-04-02 03:15:35 
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